L’agence immobilière à votre service à Ploemel

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L'agence Mazé Immobilier

Qui sommes-nous ?

L'agence Mazé Immobilier Vous êtes acquéreurs ?

Vous avez un projet d'acquisition résidence principale ou secondaire "appartement, maison, terrain" je vous aide à le réaliser.

Je me ferai un plaisir de vous accompagner, de vous guider dans toutes les démarches liées à votre acquisition et de suivre votre dossier jusqu'à la signature de l'acte authentique avec remise des clés.

Les démarches et services que je vous apporte :

Rendez-vous personnalisé pour définir votre projet :
Nous validons ensemble vos besoins, vos objectifs, vos contraintes, vos attentes.

Recherche du bien vous correspondant et visite :
Je vous propose des biens sélectionnés parmi mes mandats après avoir pris en compte vos critères de recherche.
J’effectue avec vous les visites des biens choisis.
Il est primordial d’échanger sur les biens vus ensemble.
C’est au cours de certaines visites que des éléments, plus ou moins importants, peuvent vous apparaître, permettant ainsi d’adapter votre recherche si nécessaire. Un bon de visite est obligatoirement signé, apportant au vendeur la preuve de mon travail Il vous couvre via ma RCP en cas de dommages qui pourraient malencontreusement intervenir et vous engage à ne pas traiter directement avec le vendeur.

Rédaction et transmission de l'offre d'achat :
Un bien vous plait, vous souhaitez faire une offre.
Nous allons déterminer ensemble si celle-ci doit se faire au prix du mandat, ce qui vous assure d’acquérir le bien plus rapidement.
Vous souhaitez faire une proposition à un prix inférieur à celui demandé.
Je vous aiderai à en déterminer sa valeur, le prix doit correspondre au marché local en respectant les avantages et inconvénients du bien immobilier.
Je présente alors votre offre au propriétaire et négocie au mieux les intérêts de chacun.

Rédaction du compromis de vente :
Je rédige le sous-seing privé, gain de temps pour chacune des parties.
Les documents sont mis à jour régulièrement et respectent les mentions obligatoires.
Cet acte est le document juridique essentiel de votre projet, il vous engage à acheter et engage le vendeur à vendre.
Dans le cadre de la loi SRU, le compromis vous est adressé officiellement par lettre recommandée avec accusé de réception.
Vous avez ensuite 10 jours de délai de réflexion et vous pouvez vous rétracter sans aucune justification par lettre recommandée avec avis de réception.

Le financement :
L’émission de l’offre de prêt peut prendre un certain temps, c’est pourquoi il est primordial de prévoir celui-ci au début de votre recherche, des délais sont imposés dans le compromis de vente et doivent être respectés.

Divers :
Afin de facilité votre acquisition, je peux vous mettre en relation avec : courtiers, entreprises pour travaux de rénovation, constructeurs...
Tous ces partenaires sont des entreprises locales avec lesquelles je travaille depuis plusieurs années.


Vous êtes vendeurs ?

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier, confiez-moi la vente de celui-ci.
Je vous conseille et vous accompagne tout au long de ce projet, de l'estimation à la signature de l’acte authentique.

Les démarches et services que je vous apporte :

L’estimation de votre bien :
Après une visite approfondie de votre logement et le recueil des éléments indispensables pour réaliser celle-ci au plus juste, je procède à l’estimation.
Un avis de valeur vous sera remis dans la semaine.

Le mandat de vente :
La loi Hoguet impose à toutes agences immobilières d’être mandatées par son client pour pouvoir proposer un bien à la vente.
Le mandat de vente sera rédigé par mes soins et comprendra toutes les mentions légales

La constitution de votre dossier et la publication de votre bien :
Le dossier doit comprendre des informations indispensables afin de répondre au mieux aux futurs acheteurs, certains de ces éléments sont imposés par la loi Alur, en fonction du bien s’il est en copropriété ou pas.
Ensemble nous évoquerons la présentation de votre bien, qui est indispensable pour que les futurs acheteurs puissent se projeter au mieux dans leur futur logement, épurer au maximum pour que l’on puisse aisément circuler.
• Réalisation des photos.
• Rédaction de l’annonce publicitaire.

Les visites :
Dans la mesure du possible elles sont programmées et vous serez par avance avertis des visites.
Un compte rendu écrit de chaque visite vous est adressé.

L’offre d’achat :
Si un acquéreur est intéressé par votre bien immobilier, une proposition d’achat écrite est rédigée, cela détermine l’engagement de l’acheteur.
Je vous transmets l’offre qui est limitée dans le temps, dans le cas où le prix proposé est inférieur à celui du mandat, nous en discutons ensemble.

Le compromis de vente :
Si l’offre d’achat aboutie à un accord, je rédige le compromis de vente, un gain de temps pour chacune des parties.
Document régulièrement mis à jour, respectant les mentions obligatoires.
Cet acte est le document juridique qui détermine les modalités de la vente, il engage chaque partie.
Dans le cadre de la loi SRU, l’acquéreur qui aura reçu le compromis et ses annexes par lettre recommandée avec accusé de réception aura 10 jours pour se rétracter sans aucune justification par lettre recommandée avec avis de réception.

Transmission du dossier à votre notaire :
Je transmets un dossier complet à chaque notaire, dans le cas ou acquéreur et vendeur ont ou auraient chacun leur notaire.
Un délai d’environ 3 mois anviron se déroule entre la signature du compromis et de l’acte authentique, cela permet aux notaires de constituer le dossier d’usage et de préparer l’acte.
Durant cette période je reste à l’écoute de tous et vous tiens informée de l’avancement du dossier.
Je vous accompagne dans la mesure du possible chez le notaire pour la signature de l’acte.

Divers :
Je peux faire réaliser des devis travaux, si besoin, pour faciliter la vente de votre bien immobilier.
Mise en relation avec diagnostiqueurs (réalisation de devis)


Services +

Prestations de services.
Vous avez acheté une résidence secondaire !!! MAZÉ IMMOBILIER – SERVICES vous propose un suivi de votre bien immobilier en votre absence.
Service d’intendance de conciergerie :
Gérer l’entretien, suivi des travaux de votre logement.
Si vous souhaitez mettre votre logement en location saisonnière, je vous accompagne pour la rédaction de vos annonces et la prise des photos.
Ménage avant et après saison.
Inventaire.
Vous venez en week-end ou vacances, je vous propose de préparer votre maison ou appartement, mise en route du chauffage si besoin et ménage, faites vos courses au drive, je les récupère et remplis votre réfrigérateur.
Je vous propose un service à la carte.


Mes partenaires

Constructeur :
Les constructions du golfe www.constructionsdugolfe.com

Courtier :
Cédric Mallauran CMC2 www.conseils-credit-56.com

Location de vacances :
Interhome www.interhome.fr

Couvreur :
Philippe Pattedoie Saint-Pierre Quiberon