Vous envisagez de vendre votre bien immobilier et vous n'avez pas encore trouver votre Agent Immobilier, Je vous propose de nous rencontrer pour une estimation personaliséeJe vous conseille et vous accompagne tout au long de ce projet, de l'estimation à la signature de l’acte authentique.
Les démarches et services que je vous apporte
- L’estimation de votre bien
Après une visite approfondie de votre logement, le recueil des éléments indispensables pour réaliser celle-ci au plus juste, je procède à l’estimation.
- Le mandat de vente
La loi Hoguet impose à toutes agences immobilières d’être mandatées par son client pour pouvoir proposer un bien à la vente. Le mandat de vente sera rédigé par mes soins et comprendra toutes les mentions légales;
- La constitution de votre dossier et la publication de votre bien
Le dossier doit comprendre des informations indispensables afin de répondre au mieux aux futurs acheteurs, certains de ces éléments sont imposés (loi "Alur, Hoguet").
Ensemble nous évoquerons la présentation de votre bien, qui est indispensable pour que les futurs acheteurs puissent se projeter au mieux dans leur futur logement, épurer au maximum pour que l’on puisse aisément circuler.
- Les visites
Dans la mesure du possible elles sont programmées et vous serez par avance avertis des visites. Un compte rendu écrit de chaque visite vous est adressé.
- L’offre d’achat
Si un acquéreur est intéressé par votre bien immobilier, une proposition d’achat écrite est rédigée, cela détermine l’engagement de l’acheteur. Je vous transmets l’offre qui est limitée dans le temps, dans le cas où le prix proposé est inférieur à celui du mandat, nous en discutons ensemble.
- Le compromis de vente
Si l’offre d’achat aboutie à un accord, je rédige le compromis de vente, un gain de temps pour chacune des parties. Document régulièrement mis à jour, respectant les mentions obligatoires. Cet acte est le document juridique qui détermine les modalités de la vente, il engage chaque partie.
Dans le cadre de la loi SRU, l’acquéreur qui aura reçu le compromis et ses annexes par lettre recommandée avec accusé de réception aura 10 jours pour se rétracter sans aucune justification par lettre recommandée avec avis de réception.
- Transmission du dossier à votre notaire
Un dossier complet est transmis aux notaires. Un délai d’environ 3 mois se déroule entre la signature du compromis et l’acte authentique, cela permet aux notaires de constituer le dossier d’usage et de préparer l’acte. Durant cette période je reste à l’écoute de tous et vous tiens informé de l’avancement du dossier.
Je vous accompagne dans la mesure du possible chez le notaire pour la signature de l’acte.
- Divers
- Mise en relation avec diagnostiqueurs (réalisation de devis)
AVANTAGES VENDEURS
Une estimation au juste prix pour vendre votre bien dans un délai raisonnable
Un réseau de partenaires locaux pour répondre aux besoins (financement, travaux…) de vos acquéreurs potentiels.